限购与限贷之偏见

这本是个经济域里的题目。原本，象我这样连自己的钱袋子也照顾不好的人，装模作样地来谈关于经济的话题，简直是来找骂的。好在在网络上，人相当于躲在暗处，不大可能面孔对着面孔，所以即便让人给骂得脸红了，大抵也没有人会看到。倘或脸皮厚一点，甚至于可以做到不红，这么想来，心里也就坦然了。所以，今天就不怕落个“大言不惭”的恶名，偶尔胡乱地谈一谈这种高深的学问，觉得也没有什么大不了的，权当是吹吹牛皮罢。更何况，若干年来，在我们的周围——同样也是在网络上——曾经有不计其数的所谓的经济域里的专家们，发表过更加不计其数的有关于经济域里的卓越的言论，仔细算起来，不曾被人骂过的确也寥寥可数。专家们尚且如此，作为草民的我等，又何必那么矫情，还有什么好在乎的呢？
　　 对于关心房价的中国人来说，“调控”这两个字，大概已经是相当熟悉了的，也许不仅仅是熟悉而已，恐怕这熟悉当中还更多了一点幽默的成份哩。
　　 政府对房价进行调控，若干年来不知道进行过多少回了，而结果则有目共睹！调控的文件有好几次是用“国×条”这样的名字来命名的，能够罗列出来的大致有旧国八条、新国八条、国六条、国五条……作为大多数普通的民众，很多时候或许只知道这样一些名字，而对于这些名字后面所包含的究竟是怎样的八条、六条、或者五条，往往不太清楚。但这并不要紧，因为但凡关于房地产的调控，总刮起来大抵也无非四个字罢了：限购！限贷！
　　 倘若细心一点的人，则或许可以从这些接连不断的调控文件中得出一个意见，那就是所有的调控政策中，几乎从来就没有一条打从心眼里是为老百姓而设计、而制定的，政策的制定者从来打的只是自己的算盘，并且，这算盘还不是老百姓平常所说的“小算盘”。
　　 先说说限购。所谓的限购，实在最好理解不过，说白了就是限制购买。按照传统的概念来理解，作为商品，之所以要限制购买，其原因只怕是因为供给不足。记得计划经济的时候发各种各样的票证就是因为这个原因，而我们现在所处的社会，据说已经是市场经济的社会了。
　　 这种对于房子的限购只是暂时性的限制，表面上看起来是在控制房价，其实却不然，因为限购终究有一天是会放开的，这在过去的经验中已经不止一次得到了证明。甚而至于，限购放开之日，正是房价报复性恶涨的开始。因为，政府手中掌握着至高无上的权力，要想把政策从调控转变为救市，无非是把话换一种说法而已，之间的距离恐怕连“一步之遥”也没有。而且，对于各级政府来说，在主观的意愿上，救市的动力似乎远远大于调控罢。某一个特别有创意的城市，不是曾经有过“限降”的惊天之举么？
　　 记得中医学上有一句话，叫作“治标不治本”，而这种限购的办法，却只怕连治标的效果也没有，这是因为居民对于房屋的消费欲望不可能因为限购而得到释放。现实的情况是，即便是在限购的时间内，一些急需要买房，或者虽然并不急需，但购房的愿望十分强列的人，照例会通过诸如离婚这种极端的手段来取得购买的资格的，更不要说等到限购放开的那一天，被限购憋坏了的人们更会像发了疯似地、如决堤的潮水一样涌向售楼大厅。于是房价就开始它的报复性的恶涨了，开发商也就可以在最短的时间内把前期因限购所导致的损失成倍地赚回来。所以说，限购，从某种程度上说，其实正是政府为开发商量身定制的一种“饥渴疗法”罢了。
　　 至于限贷么，那就更不用说了，它甚至比限购显得更为凶狠，也更为阴险，说得直接一点，那就是让购房者拿出更多的现金来做交易。这样做有两个好处，一是可以把老百姓手中的钞票以最简捷的方法收起来，二是降低了银行的风险。
　　 在中国，政府和银行，俨然就象父子的关系。作为儿子的银行，很可能因为一时利益的诱惑而头脑发胀，没有节制地给买房者提供贷款。但当父亲的政府历来都是冷静的，它很敏锐地觉察到了这当中的风险的影子，所以必须用强制的手段使得银行把发热的头脑冷却下来，以降低它的风险，因为银行向来都是、也永远都是政府的银行，所以政府不允许它冒险，于是就有了限贷。
　　 有人认为限贷会使市场失去一部分客户，其实这完全不必担心，因为前面早已施行了饥渴疗法。既然是饥渴疗法，目的当然是要让被饥渴的人在饥过渴过之后对饥渴产生一种极度的恐惧，这样才能激发出他们在允许吃喝的时候的更加贪婪的胃口。所以，大可不必担心客户的流失，购房者是永远也逃不掉的，因为，在中国，有房是极可以引以为荣，并引以为贵的，这一点，正是老百姓被政府所抓住的把柄，并且是致命的把柄！
　　 总的看来，不管是哪一级政府所执行的调控政策，一直都只是在压制需求上做点表面文章，却从来不曾在增加供给上动过真刀真枪。其实，作为掌握着绝对权力的政府，如果真心想让房价降下来，办法实在太简单了。一是立即实行房地产税，并严征二手房交易的税收，炒房者从根本上无利可图；二是对地方官员实行房价问责制，如果房价的涨跌关乎地方官员头上的乌纱帽的时候，还用担心房价不降下来吗？
　　 至于在相当一段时期内房价究竟会不会降下来，以及像这样的调控，它的最终的效果将会如何，根据我的猜测，倒满可以借用一位房地产界的大佬的两句话，来作为本文的结尾——第一句：中央政府从来没有说过要让房价降下来；第二句：调控不是为了让房价跌，而是稳涨！