疯长的楼房售给谁

摘要：房地产的兴衰，地方政府要负主要责任。对一线、二线、三线城市楼房的过度开发，政府应在宏观上加强控制，建立一个有效可行的规章制度，科学规划，统筹协调。 近年来，国内大中小城市房地产投资空前活跃，地方政府为了改善居民居住环境，下大力气改造棚户区，人们告别多年居住的衰败的老楼或低矮的平房，搬进了宽敞明亮的新楼房，群众拍手称赞。
　　 政府的支持激励了各地房地产商，纷纷拿出看家本领，在一线二线更多是三线城市，大力度投资房地产行业。一座座高楼拔地而起，一栋栋小区新颖别致。打造特色小区、别墅小区、安置小区，配置体育场所、幼儿园、中小学校、卫生站等。给城市或乡镇增添了不少的靓丽色彩。
　　 然而，在方兴未艾的中小城市建设中，出现了不少的问题，大量房屋或因质量问题，或因价格问题，或因配套设施问题，造成了大面积的积压，很多楼盘从兴建开盘销售开始，就无人问津，人们不禁要问，疯长的楼房售给谁？
　　 一
　　 销售下跌，楼房积压
　　 大面积的楼盘开发和建设，造成楼房的大量积压，一个根本的原因是地方政府未能在一开始房地产投资建设中，就做好统筹规划，而是凭热情，拍脑袋，不计后果地上马。楼房的大量积压，给城市留下许多隐患。投资商不仅收不回建设款，也给供应方造成极大的压力，对房地产相关的行业，比如建材业、钢铁业造成巨大冲击。一到晚上，那些卖不出去的楼房，就像一个个孤苦伶仃的流浪汉，黑咕隆咚地站在黑夜中呻吟。一栋栋高楼成了一座空城。其实，地方政府在宏观调控上是失职的，应该立即采取有力措施，一是停止修建或过度修建楼区，消化库存积压的楼房；二是由政府出资收购或租赁，让那些收入低的居民，甚至是没钱买得起楼房的居民都搬进新楼。只有这样，才能弥补房地产过盛积压的问题。三是出台相关的惠民政策，减免税收，贴补利息，甚至折价优惠出售一部分楼房，让城市烂尾楼的窗口都能亮起温暖的灯光。
　　 二
　　 市场前景，不容乐观
　　 在一线、二线、三线城市楼房饱和的情况下，如果不加以控制，房地产行业就会走向停顿。因为以前投资的成本还没能收回来，开发商没有资金再去建造新的楼房，停滞的楼房又无法卖出好价钱。这样就会将房地产企业推到一个夹缝中，进不去出不来的情况。地方政府应该出面干涉一些城市的楼房建造事业，不能谁来开发都一贯地支持。这样就会造成房地产企业拥挤在一起，又不能运筹好自己手头的资金，前景当然不会乐观。
　　 三
　　 楼房充足，需求不足
　　 一方面是楼房的大量积压，另一方面是不少的人无房可住，这样的情况大多出现在一线和三线城市。一部分的人因生活开支大手头拮据，没有剩余的钱来购买楼房入住；也有一部分人虽然贷款买了房，但缺少钱来装修，也无法入住；更重要的是房价过高与人们的收入不成正比，人们只能望房兴叹。还有一个原因房价的不稳定，部分人持有观望的心理，等待楼房的价格稳定可接受的心理区位，这也是楼房未能销售而积压的原因之一；城市楼房供给充足，但需求不足，因而大量积压。出现这样的情况，并不是人们愿意住在低矮的平房里，谁不想住进宽敞明亮的楼房呢？
　　 四
　　 严控土地，防止浪费
　　 土地是不可再生的资源，各地政府应该出台新的措施，控制土地资源。让土地用在合理的范畴之内。过度开发本来就造成日益减少的耕地流失，让闲置的土地复耕种上庄稼。有很多地方，大量占用耕地，甚至有的耕地在那里闲置好几年也没人打理。试问，这样浪费耕地是不是在犯罪？有些地方政府不作为，也是造成耕地闲置无人管理的根本原因。土地闲置或被滥用，这样的事件比比皆是。请问，咱既然做到了人民的领导，就要对得起这个官职，别站着位置不拉屎，白白浪费人民给予的权利。
　　 五
　　 加强引导。科学规划
　　 房地产的兴衰，地方政府要负主要责任。对一线、二线、三线城市楼房的过度开发，政府应在宏观上加强控制，建立一个有效可行的规章制度，科学规划，统筹协调。只有科学规划好城市区域的功能，有计划有步骤地实施好规划，这样既能防止和解决楼房过盛问题，又能合理分工，实现企业和政府有效合作。打造城市一体化进程，让城市在不浪费资源的情况下，健康有序地发展。让人们都能有房住，楼房闲置问题就能一概解决。
　　 改革开放三十多年，从城市到农村，给老百姓带来了许多实惠，人民不仅感谢政府，更感谢党的好政策。但是，也要“好钢用在刀刃上”，才能发挥其最大能量。只是这样才能调动城市的积极性，在使用资金的过程中，若出现分配不当，影响就会很大。只有通过合理的调动环节，才能真正调动城市与开发商的积极性，让城市在良好的环境中充分发挥商品楼的能动性。只有这样的配备，恰恰是分配资金的关键。
　　 其实，地方政府有多大的力度，挑多重的担，是判断一届领导班子的价值取向和能力。也就在于在其位所发挥的作用。如果，领导机制不能正常运行，工作自然不会积极。因此作为管理者，必须加大力度，控制房地产的疯狂投资和扭曲，让城市有一个有序的发展空间，只有这样，才能将每一座城市的合理规划得到最有力的发挥。