谁都逃不脱的楼市危机

我们先来看一组数据，非常有警示意义。
　　 2013年2月：分拆出售长江实业旗下香港雍雅轩酒店，套现2.46亿港元。
　　
　　 2013年7月：长江实业减持香港嘉湖银座近70%的股权，套现58.49亿港元。
　　
　　 2013年8月：长实、和黄将各自持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，这两项交易金额共计30.3亿港元。
　　
　　 2013年10月：和黄、长实整体出售上海“东方汇经OFC”商业物业，套现89.56亿港元。
　　
　　 2013年11月：减持国内唯一A股长园集团，套现超9亿元。
　　
　　 2013年12月：抛售位于南京核心区域物业南京国际金融中心，套现超过20亿元。
　　
　　 2014年1月：电能实业分拆港灯，计划1月底香港上市，套现超400亿港元。
　　
　　 以上是李嘉诚家族近一年时间内抛售内地资产的全过程，共累计金额大约为610亿元人民币，其中涉及地产资产200亿。
　　
　　 首先，这组数据一出来各方猜测和说法不一，但奇怪的是没有一家媒体和评论人针对李嘉诚“资金大逃亡”进行任何报道和发表任何评论。很多人对于这一现象其实也是心知肚明，只是在恐惧和恐慌面前不愿意直言面对。就像癌症患者，最忌讳癌症二字。涉及地产楼市中的金融现象，小到平民百姓大到国家政府，谁都忌讳李嘉诚，忌讳李嘉诚抛售中国物业进行“资金大逃亡”，是一个道理。
　　
　　 很多人同时也在问，在疑惑：在实现伟大“中国梦”的号召下，李嘉诚难道是不解风情，是弱智，是白痴，对中国未来经济这么没有信心？
　　
　　 当然，李嘉诚做这一抉择的依据和理由到底是什么，我们不得而知。他究竟是怎么想的，我们也无从考证。
　　
　　 最简单的方法，用“菜农经济学”（我自己定义的）来解释一下这种现象，可能就比较好理解了。
　　
　　 我们假如早上的萝卜、青菜卖2元钱一斤，可是到了中午可能就只能卖到1块5一斤，到了下午一块、八毛都有可能出手，再到傍晚甚至5毛都有可能亏本甩卖。抛开早市坚挺的赚钱时机不谈，越往后利润越薄甚至亏本，这时候就是越快出手越好，否则烂掉，一文不值，损失更大。这是为什么？这是因为根据不断变化的市场情况，尽量的变现人民币在兜里这才是实实在在的东西。
　　
　　 李嘉诚的“资金大逃亡”是不是存在同样的道理呢？我们每个人可以去思考，可以去想。但是有一点，任何一件事都会事出有因，世界上的任何一件事存在偶然性的同时，也会存在必然性的结果。
　　
　　 接下来我们针对各方面的观点一一做一个驳斥。
　　
　　 首先，《每日经济新闻》报道：2014年1月1日—1月12日，54个重点城市新房住宅成交环比2013年12月1日—12日下降20%，市场成交出现回落。对此，中原地产研究总监张大伟的观点是：一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。
　　
　　 渔民的观点是：第一，春节节假日不是开发商推盘速度减缓的理由，相反，应该是开发商推盘速度加快才对。因为在此之前已有各方媒体报道各地开发商节前加推并蓄意“淘金”“敛财”，进行资金回笼。而作者本人从监控的多个城市多个楼盘来看，隔三差五的也会接到无数个楼盘推销的电话。第二，收缩银根，出台调控政策，仅仅就只是购房者观望而已吗？我看未必，真正的幕后真相我看是中国的房奴开始觉醒。所以，张大伟作为一个闭门造车的吹鼓手应该是遭人鄙视的，他没有深度揭露楼市的真相，如果放在官场，他就是官话、套话、空话、鬼话、不是人话。
　　
　　 其次，在网易房产举办的“2014中国房地产新年峰会”上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示：预计2014年房地产市场一线城市房价将继续上涨，一线城市房价未来将逐步向国际大都市靠拢。
　　
　　 渔民的观点是：房价上不上涨不由聂大会长说了算，应该由中国政府和美元经济，还有供求关系和楼市泡沫说了算，这是其一；其二，国际化大都市的房价是多少？纽约、华盛顿、巴黎、东京、伦敦的房价果真就比北上广深的房价高出许多倍吗？意思是中国的房价跟收入相比还不够高？还不够狠吗？所以，聂大会长的一番言论让我想起了郎咸平教授批评谢国忠时讲过的一句话：看什么人的言论首先看他站在什么人的立场，如果他代表的是利益集团而不是站在老百姓的角度，那他就是在放屁。
　　
　　 综上，不管李嘉诚的“资金出逃”是偶然还是必然，我们都必须高度警觉。我们抛开上纲上线，往小处了想，也应该为自己的衣食福禄、辛苦着想吧。
　　
　　 2014年1月15日